ORCO Germany S.A. größter Eigentümer von in Privatbesitz befindlichen Gewerbeimmobilien in Berlin

ORCO Germany S.A., eine Tochtergesellschaft der ORCO Property Group, gibt die noch nicht testierten Umsatzergebnisse für 2007 bekannt. Im vergangenen Jahr stieg der Umsatz um 10,7% auf ¬ 81,6 Mio. gegenüber dem Vorjahresumsatz von ¬ 73,8 Mio. Das Wachstum ist im Wesentlichen das Ergebnis der höheren Mieteinnahmen.

Mieteinnahmen

Das Portfolio der ORCO Germany hat ¬ 24,9 Mio. an Mieteinnahmen generiert (im Vorjahr 2006: ¬ 1,5 Mio.). Hierzu hat die GSG, konsolidiert über die sechs Monate, in denen sie zu ORCO Germany gehört, ¬ 18 Mio. beigetragen.

Im Jahr 2007 wuchs das von der ORCO Germany im Bereich Immobilien getätigte Investitionsvolumen auf 925.000 m2 Mietfläche, gegenüber 52.000 m2 im Jahr 2006. Dieser im Vorjahresvergleich ganz erhebliche Zuwachs ist im Wesentlichen das Ergebnis des Erwerbs der GSG in Berlin, die das Portfolio um 825,000 m2 Gewerbeflächen ergänzt hat.

Nach diesem Zuwachs hat sich die Aufteilung zwischen Mieteinnahmen aus Gewerbeimmobilien gegenüber Mieteinnahmen aus sonstigen Immobilien erheblich verändert. Büromieten stellen nun 94% der Mieteinnahmen der ORCO Germany dar (gegenüber 65% im Jahr 2006).

Wohnungsbau

Im Jahr 2007 betrug der Umsatz im Bereich Wohnungsbau ¬ 56,7 Mio.; dieses Ergebnis wurde ausschließlich in Deutschland erwirtschaftet. Im Jahr 2006 betrug der Umsatz ¬ 72,3 Mio., von denen ¬ 11 Mio. von der Viterra Czech Republic realisiert wurden (das Unternehmen wurde Ende des Jahres 2006 and ORCO Prag verkauft).

Im Jahr 2007 wurden 143 Einheiten übergeben und 43 Terminkauf-Verträge abgeschlossen. Zu diesem Ergebnis haben im Wesentlichen Quarter West in Frankfurt (¬ 24,1 Mio.), TaunusSide in Frankfurt (¬ 7,8 Mio.) und Ottensen in Hamburg (¬ 8,7 Mio.) beigetragen.

Jüngste Ereignisse

GSG (Berlin): Investition von ¬ 380 Mio. für den Erwerb von 825.000 m2 bringt einen sofortigen Roh-Ertrag von 10%

Der wichtigste Meilenstein für das Jahr 2007 war im Juni erreicht, als die GSG für ¬ 380 Mio. gekauft wurde, ein ehemals landeseigenes Unternehmen mit einem Portfolio von 825.000 m2 an gewerblichen Immobilien.

Mit dem Erwerb der GSG wurde ORCO Germany der größte Eigentümer in Privatbesitz befindlicher Gewerbeimmobilien in Berlin. Das Portfolio wurde für einen Preis von ¬ 460 / m2 erworben. Das entspricht nach Schätzungen von Versicherern 25% der Neuwertversicherung, womit ein sofortiger Roh-Ertrag von 10% generiert wurde. Ein im Juli einsetzendes aktives Asset Management dieses Portfolios hat den Leerstand erfolgreich um 2% auf 30% reduziert und ¬ 1,3 Mio. an Kosten gespart.

Diese Übernahme stärkt das Investmentgeschäft von ORCO Germany und eröffnet der Gesellschaft Aussichten auf einen weiteren langfristigen Zuwachs ihres Unternehmenswertes.

55% der 33.000 m2 des Sky Office (Düsseldorf) vorvermietet

Mit der Anwaltssozietät Lovells wurde vor kurzem ein Mietvertrag über 9.000 m² im Sky Office in Düsseldorf geschlossen, einem modernen Bürogebäude der Luxusklasse mit Blick auf den Rhein. Somit kann ORCO neben einem bereits bestehenden Mietvertrag mit der international renommierten Unternehmensberatung McKinsey & Company jetzt einen Vermietungserfolg von 55 % verbuchen und das anderthalb Jahre vor Übergabe des Gebäudes.

Pier Eins (Duisburg) für 8% über IFRS Wert verkauft

Im Dezember verkaufte die ORCO Gruppe das Pier Eins Gebäude in Duisburg für ¬ 27 Mio. (das entspricht ¬ 2.770 / m2); in anderen Worten für 8% über dem IFRS Wert im Juni und 54% über dem Buchwert gemäß HGB. Mit der Transaktion wurde ein Ertrag von 5,9% erzielt und es wurde belegt, dass die Gruppe in der Lage ist, gewachsene Vermögenswerte mit Veräußerungsgewinn auf den Markt zu bringen. Vom Standpunkt des Marktes aus gesehen zeigt dieser Deal außerdem, dass Investoren durchaus an gut geführten Assets Interesse haben.

Segmentwechsel zum Prime Standard

Um sich als eine der führenden börsennotierten Immobiliengesellschaften Deutschlands zu positionieren, hat die Gesellschaft schließlich im November 2007 den Segmentwechsel vom offenen Markt zum Prime Standard der Deutschen Börse vollzogen.

¬ 100 Mio. Optionsanleihen

Im Mai 2007 emittierte die ORCO Germany Anleihen mit rückzahlbaren Bezugsrechtscheinen im Wert von ¬ 100 Mio. Das Kapital wurde zur Finanzierung des weiteren Wachstums des Unternehmens beschafft.

Finanzierung über ¬ 750 Mio. gesichert

Von der erhaltenen, abgesicherten Finanzierung sind die ersten ¬ 634 Mio. ausbezahlt worden. Weitere ¬ 112 Mio. sind vertraglich gesichert, um laufende Entwicklungsprojekte zu finanzieren. Im Durchschnitt belaufen sich die Finanzierungskosten auf 5,28%.

Das größte vertraglich gesicherte Darlehen betrifft den Erwerb der GSG, der mit einem im Juli 2007 abgeschlossenen Darlehen mit variablem Zinssatz über ¬ 305 Mio. im Tausch gegen einen Festzins von 5,45% (einschließlich Marge) finanziert wurde.

Mitteilung von Jean-François Ott, Präsident des Verwaltungsrates und Rainer Bormann, CEO der ORCO Germany S.A.

2007 war ein äußerst wichtiges und sehr erfolgreiches Jahr für ORCO Germany. Das Unternehmen ist nach seiner Gründung nun das dritte Jahr in Folge weiter gewachsen und war Ende 2007 in Bezug auf ihre Marktkapitalisierung die Nummer 5 aller deutschen börsennotierten Immobiliengesellschaften. Unsere Gruppe hat die vormals landeseigene Immobiliengesellschaft GSG für ¬ 380 Mio. gekauft und hat damit den höchsten Umsatz ihrer Firmengeschichte getätigt (¬ 81,6 Mio.).

In diesen Zeiten, die in finanzieller Hinsicht einiges an Herausforderungen bereithalten, vertrauen wir weiterhin auf die starken Grundlagen der deutschen Wirtschaft und glauben an den Berliner Immobilienmarkt. Die deutsche Wirtschaft ist gesund. Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) ging von einem Wachstum von 2,1% im Jahr 2007 aus und sieht für 2008 eine stabile Entwicklung voraus.

ORCO Germany ist in Berlin beheimatet. In der Stadt halten wir 84% des Portfoliowertes unserer Gruppe, und wir haben fast ¬ 1 Mrd. (geschätzter Gross Development Value der fertig entwickelten Objekte) in der Pipeline. Das Portfolio besteht zu 65% aus Anlagenbesitz und zu 35% aus Entwicklungsprojekten.

Und: die Aussichten auf dem Berliner Immobilienmarkt sind gut, was die Nutzer von Immobilien angeht. Angesichts der nur in beschränktem Maße zur Verfügung stehenden hochwertigen Büroflächen werden sowohl die erhebliche Nachfrage nach diesen Räumen als auch die entsprechend niedriger werdenden Leerstände einen starken Druck von unten nach oben auf die Mieten in den 1A-Lagen ausüben. Berlin ist ein hervorragender Standort für moderne High-Tech Dienstleistungsunternehmen und für die verarbeitende Industrie. Die Stadt kann ein Zentrum für die Herstellung intelligenter Produkte werden. Die Wirtschaft bietet Neuankömmlingen, die mit den Wachstumsbranchen der Zukunft in Kontakt treten wollen, hervorragende Möglichkeiten. Die Zahlen sprechen für sich: Der Raum Berlin-Brandenburg hat 11 Universitäten, 21 Fachhochschulen, 250 wissenschaftliche Institute und 160 Biotech- Firmen zu bieten. Für uns ist es nur logisch, dass die Wirtschaft der Hauptstadt die Entwicklung, Herstellung und Vermarktung moderner Technologien gegebenen Möglichkeiten nutzen sollte.

In den nächsten sechs Monaten wird sich ORCO Germany auf die laufende Umstrukturierung und Einbindung der GSG in das Unternehmen konzentrieren, um Synergieeffekte zu beschleunigen, die die Vermietungsquote und damit den Netto- Erlös verbessern.

Des Weiteren werden sich unsere Teams auf die Umsetzung großer Entwicklungsprojekte konzentrieren. Es sind Genehmigungen einzuholen, nachhaltig vorgebrachte Anfragen zu betreuen und Vorvermietungen aktiv zu verfolgen. Zurzeit entwickelt ORCO Germany vier wichtige Projekte: das Sky Office in Düsseldorf, Haus Cumberland, Leipziger Platz und Fehrbelliner in Berlin.

Schließlich werden wir den Markt weiterhin mit großer Transparenz und offener Kommunikation über unsere Strategie und unsere Ergebnisse informieren.

ORCO Germany ist eine Immobiliengesellschaft, die auf dem Prime Standard des Geregelten Markts an der Frankfurter Börse gehandelt wird. Die Gesellschaft ist seit 2004 in Deutschland tätig und konzentriert sich auf Wohn- und Gewerbe-Immobilien, wie auch auf das Asset Management und auf Projektentwicklungen. Zurzeit beschäftigt ORCO ungefähr 210 Mitarbeiter in Deutschland.

ORCO Projektentwicklung GmbH (ehemals Viterra Development GmbH) ist einer der führenden Projektentwickler und Investoren im Bereich Gewerbe- und Wohnungsimmobilien auf den wichtigsten deutschen Märkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München.

ORCO Germany ist eine Tochtergesellschaft der ORCO Property Group, einer der führenden Immobiliengesellschaften Mitteleuropas mit einem Portfolio im Wert von ¬ 2,5 Mrd. zum 30. Juni 2007. Die Aktiengesellschaft ORCO Property Group mit Sitz in Luxemburg wurde 1991 gegründet und ist an der Euronext in Paris und an den Börsen von Prag, Budapest und Warschau notiert. Die Gruppe ist überwiegend in der Tschechischen Republik, Ungarn, Polen, Russland, Kroatien, der Slowakischen Republik und Deutschland tätig.

Kontakt

Sabrina Eilers

Head of Marketing & Communications

ORCO Germany

Tel. +49. 30. 440 123 190

E-mail seilers@ORCOgroup.com

www.ORCOgermany.de